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“串串房”，也被称为“陷坑房”“估客房”——炒房客以廉价收购旧屋子或者毛坯房，用终点省俭资本的样式对屋子进行装修，之后当作精修房高价租售，因甲醛等无益物资含量极高，又被称为“白血病套房”。《2023中国城市长租商场发展蓝皮书》清晰，中国有近2.6亿租房主谈主。如何遁藏“串串房”，成为好多东谈主眷注的话题。
“串串房”问题该如何整治？将“串串房”向出门租是否犯警？关系左券是否有用？带着这些问题，记者张开了看望采访。
在异域打工，本以为租到了中意的屋子，没思到却是恶梦的初始。
本年2月1日，到福建厦门打工的潘先生精挑细选租下一个公寓的单间，不仅价钱较为低廉，每月1350元，房间里面还很详细。但是，住了不到两个月，他总嗅觉室内空气有异味，晚上失眠，鼻子初始不沉静，洗头时头发掉得利害。
上网搜索原因时，他搜到一则对于“串串房”的科普视频——新装修的房屋、简直莫得居住印迹、使用的材料和产物极为劣质。
怀疑我方租到“串串房”的思法越来越猛烈，潘先生找了专门的检测机构，检测后果清晰屋内甲醛等无益气体含量显着超标。他坐窝拿着检测诠释找到租房中介要求退租，中介把职责推给了房主，房主一口咬死“屋子没问题”不给退。
外交平台上关系串串房的筹商。
“之前十足不了解‘串串房’的存在，没思到我方果然被坑了。房主和中介浮松将租客的身体健康置于危急境地，出事了也不防御，凭什么？！”刚搬离该房屋的潘先生憎恶谈。
记者近日看望发现，面前房屋租赁商场存在不少“串串房”，权臣特色即是使用廉价劣质的装修材料和家电产物，固然看上去很新且详细，但本色上不仅因装修质地差影响居住，屋内有毒物资如甲醛、苯、TVOC等含量也超标，危及租客身体健康。
推行中，不少承租东谈主租到“串串房”后际遇维权难题。举例，出租东谈主不承认房屋有毒物资超标、只愿消逝左券但不退押金、二房主/房屋中介和房主之间互相推卸职责等。而承租东谈主因多是外地来打工的年青东谈主，一般很少有元气心灵走到诉讼这一步，频频只可不明晰之，自认灾祸。
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屋子刚装修便出租
甲醛超标危害健康
潘先生租的那套房是自建房改装的民房公寓，新装修。因记挂空气质地影响身体健康，他研究带看中介，被文书装修完成已有半年，可省心入住。
“看房时房间窗户、门皆开着，倒是没闻到刺鼻气息。”潘先生回忆，可入住一段时辰后，他便感到身体不适，查抄产物发现存本年1月出厂的。这意味着，屋子可能刚装修好没一个月，房主就拿来出租了。
他拿着空气检测诠释去找房主和中介，对方却矢口否认说过“已装修半年”的话。中介把职责推给房主，房主承认屋子刚装修好就往外租了，但坚决不同意退租，“出租房装修完皆是这式样，淌若你明锐不接受，那你我方把房间转租赁去吧”“淌若装修完空放一两个月，那我就亏本了”。之后，房主还将潘先生“拉黑”。
与潘先生同楼栋的一位女租客也遇到了相似情况：住进来没多久就出现浑身乏力不沉静，腿脚疼痛，晚上冷汗等情况。
据专科东谈主士科普，新装修或使用劣质产物的屋内容易含有多数甲醛、苯、TVOC等无益气体。弥远居住在甲醛超主义房屋内，会刺激皮肤和黏膜，导致瘙痒、干燥、溃疡等症状，还可能刺激鼻咽部黏膜，激勉局部干燥、疼痛、溃疡等问题，致使对支气管和肺部变成严重损害，严重者致使影响肝肾功能。
而弥远处于苯的气息环境中，东谈主体呼吸系统、神经系统等组织器官会受到刺激，影响东谈主体平淡生理行动。重度苯中毒可能出现全血细胞减少、再生辞谢性贫血、骨髓增生特地概括征，致使诱发白血病。TVOC能引起机体免疫水平失调，影响核心神经系统功能，出现头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等自发症状；还可能影响消化系统，严重时可毁伤肝脏和造血系统，出现变态反馈等。
记者近日看望发现，因租到“串串房”而致身体健康受损的东谈主不在少数。
在海南海口上大学的李女士为了备战检会，于2023年6月在当地整租了一套50多平方米的一居室，月房钱2400元，押一付一。租房时李女士十足没思过会有“串串房”的情况，房主和中介也莫得证明房屋是新装修的。
后果搬家今日就发现甲醛超标——打理房屋过程中，李女士出现头晕、无力症状，后购买自测盒检测发现，室内空气质地严重超放洋家圭臬。
“其时只思飞快退房搬走，经反复协商致使建议要报警后，房主才同意退还房钱和押金。”李女士发现，我方搬出来不久，中介又将该房屋上架了。
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“串串房”多数存在
租客索赔耗时耗力
“正本对‘串串房’不了解，在网上看到科普才知谈那种装修很新但价钱低廉、地舆位置偏的不少是‘串串房’”“实地看房，发现多套疑似‘串串房’，租房主谈主真实太难了”……
在外交平台“串串房”的关系话题下，多名网友发布我方租到“串串房”的资历，还有不少网友共享房间图片，但愿环球襄助鉴识是不是“串串房”。
又名来自浙江杭州的房产中介丁当（假名）告诉记者，他对“串串房”早就见怪不怪了。“荒芜是拆迁力度大的地区，新托付的屋子相比多，这类屋子杰出的特色即是装修荒芜新，偏向于网红装修。”
丁当简直每星期皆会遇到租了“串串房”后身体不适建议退租的。租客主要分为两种，一种是刚毕业对租房商场不老练的，以为屋子装修可以，位置价钱也能接受，就定了；另一种是事业一段时辰思换个好点的屋子租住的，一看性价比可以就租了。
据丁伊始容，有的城市一些区域的合租房基本被二房主把持了，而他们的业务收入主要依靠租房，是以会压缩空置期，训斥装修资本，导致甲醛房、“串串房”出现。而租房对于打工东谈主来说又是刚需，在既要压缩资本又要找性价比高少量屋子的需求下，“串串房”干与了好多东谈主的视线。
“从旧年9月初始，我从业的地区，租客租到‘串串房’的频率飞腾很快，因为这个时辰段托付的小区相比多。这些租客包括打工东谈主、妊妇、备孕的东谈主等，不少东谈主发热、头疼、胸闷，基本上是身体出景色后才发现是‘串串房’。”丁当说。
他告诉记者，“串串房”其实很好分辩，租之前问一问一又友、物业公司、保安，就知谈小区或者是什么技艺托付的。但推行中，因为存在信息差，大部分租客对“串串房”的了解并未几。
在北京市西城区事业的朱女士则亲眼见证了一个“串串房”的“出生”。2020年级业以来，她一直在某中介机构的自营出租屋里居住，住在一套两居室的次卧，算上服务费每月房租3500元掌握。旧年6月，因主卧室友事业变动退房，朱女士和平台相通明决定搬到近邻主卧持续居住，房钱涨了600元。令她没思到的是，在室友退租后，平台方凯旋把正本的卧室进行一次革命——重新刷了漆，还换了新的衣柜和书桌等。
“那几天，新装修后刺鼻的气息一直久久不散，但平台方说要换房间的话就在一周内换，否则就要在平台挂上房源，到技艺可能就抢不到了。”朱女士说，商量到搬家难堪、相近又多是房租贵且装修破旧的老旧小区，量度之下她如故搬了进去，但先暂住在一又友家半个多月，并高价购置了空气净化器，全天候开着。而等她从次卧搬出后，相似的情况也发生在了次卧。次卧革命后没几天就有一个女生住了进来。
记者采访发现，推行中，租到“串串房”的多是些从外地到大城市打拼的年青东谈主，他们不仅对“串串房”穷乏了解，况且受事业、生涯条件等多种身分扫尾，被“坑”后频频维权困难，有的无奈认栽，有的资历漫长维权也惟有回了房钱。
上述厦门的潘先生就曾试图维权。他打了投诉电话后，得到的申诉是建议协商处理或通过法律维权。他与其他租客证明情况后，房主还报警说他“淆乱”，致使一度追上门对他进行辱骂。在派出所、居委会多方调解下，房主只惬心退一半押金。对于这个后果，潘先生并动怒足，他思持续维权，但是打讼事耗时耗力，其他道路又乞助无门，“当作厦漂一族，租房并不是小事，这么的房主拿租客的健康开打趣，难谈就没办法管管吗？”
中国社会科学院法学研究所研究员谢鸿飞分析，“串串房”问题维权存在诸多难点。一是出租方可能不具备正当的房屋出租天禀，一朝发生纠纷，承租东谈主的权益频频难以得到保险。二是取证问题，房屋质地问题、安全隐患、非法装修等凭据可能难以取得，或者需要专科的检测和审定，如甲醛检测（CMA天禀）产生的用度较高，增多了维权的难度。三是法律界定和职责主体不解确：“串串房”可能波及房屋的改良、装修和出租等多个姿首，波及多个职责主体，如房主、租客、中介、装修公司等，导致维权时难以笃定具体的犯警步履和职责方。
“遇到此类时势，租客需要包袱较多的时辰资本和前期维权资本，而维权过程可能波及屡次协商、投诉、审定、诉讼等姿首，耗时较长，加上维权波及较多的法律学问，部分租客对关系法律法例不老练，可能不澄莹如何正确诈欺我方的权益。这些皆可能让租客压力过大、身心俱疲，从而毁灭维权。”北京理工大学法学院教悔孟强说。
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暗暗出租劣质房屋
涉嫌讹诈左券无效
对于房主和中介来说，将“串串房”向出门租的步履是否犯警？关系左券是否有用？
孟强指出，将有毒物资含量超标、充满劣质产物的房屋向出门租，显着违背了关系法律法例。我国民法典等法律法例皆对房屋租赁左券中当事东谈主的职权义务关系作了端正，此外《室内空气质地圭臬》（GB/T 18883-2002）等也对房屋租赁的安全性、环保性以及租赁物的质地建议了明确要求。出租东谈主应当确保出租房屋安妥基本的居住条件，包括但不限于房屋结构安全、设施开辟齐备、空气质地达标等。有毒无益的产物、劣质的装修等，会变成房屋内甲醛、苯等有毒无益物资含量卓绝国度端正的限量圭臬，显着不安妥两边商定的租赁用途，无法知足田户的居住需求，组成了对租赁左券义务的违背，致使会对田户的东谈主身健康变成严重损害，组成对田户健康权的侵害。
华东政法大学房地产计策法律研究所长处杨勤法认为，出租东谈主不向承租东谈主作任何提醒，存在左券讹诈、潜伏之嫌，这么形成的左券无效，承租东谈主可以倡导消逝左券。
“从左券的效率来看，未向承租东谈主进行任何提醒的租赁左券应属可肃清左券。根据最能手民法院对于适用《中华东谈主民共和国民法典》总则编多少问题的讲明第二十一条文矩，特地文书演叨情况，或者负有文书义务的东谈主特地潜伏确切情况，致使当事东谈主基于裂缝走漏作出风趣暗示的，东谈主民法院可以认定为讹诈。而在‘串串房’租赁情境下，出租东谈主不仅未尽对承租东谈主的安全保险义务，还在明知住房可能会对承租东谈主变成健康损害的情况下潜伏房屋不宜住东谈主的实情对出门租，显着已组成讹诈步履，故承租东谈主可倡导肃清该租赁左券，并要求出租东谈主承担相应的损害补偿职责。被肃清的左券自始无效。”杨勤法说。
他建议，除倡导肃清左券外，承租东谈主亦可凯旋倡导消逝该租赁左券，具体的消逝旅途有三：租赁房屋危及承租东谈主的安全或者健康的，即使承租东谈主坚强左券期明知该租赁房屋质地分歧格，承租东谈主仍然可以随时消逝左券；凯旋向出租东谈主倡导爽约职责以消逝左券；向出租东谈主倡导侵权职责以消逝左券。若出租东谈主提供的房屋无益气体超标组成侵权，致使左券诡计不行达成，则属于压根爽约，这种情况下知足左券消逝的条件，从而可以消逝左券，出租东谈主还答允担损害补偿职责。
“淌若承租的房屋存在甲醛超标等问题，对承租东谈主的健康变成伤害，承租东谈主可以用甲醛检测诠释为凭据与房主进行协商，要求其给与救济措施或消逝租赁左券。此外，承租东谈主有权要求返璧剩余的房钱，并要求房主支付爽约金。淌若协商不成，承租东谈主可以寻求耗尽者协会的匡助，也曾不行治理问题的，可以向法院拿告状讼，要求退房或补偿亏本。”杨勤法说。
谢鸿飞认为，淌若出租东谈主和承租东谈主采选通过中介机构签订房屋租赁左券，租客除与房主存在房屋租赁左券外，还与中介机构存在中介左券。根据民法典端正，中介机构在签订左券前，应当根据其专科学问，仔细查抄房屋过头开辟设施的关系情况，并着实将关系情况向租客进行讲述。淌若在这一过程中，中介机构发现房屋存在安全隐患，而特地潜伏不文书租客，或者根据中介机构的专科学问应当发现房屋存在安全隐患，而由于其已然莫得发现，由此导致租客伤一火和财产亏本的，中介机构应退还租客支付的报酬，并根据其舛错进度对租客的亏本承担一定的补偿职责。
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加强租赁商场监管
强制检测空气质地
如何谛视租赁商场中的“串串房”乱象？
杨勤法建议，伊始要明确法则主体。房屋租赁监管主体较多，包括城市治理、民政、商场监管等部门，但是多头治理容易变成各部门之间穷乏交流合营、监管不足时致使互相推诿的情况，也容易变成被侵权方不知谈去哪个部门申诉的情形。其次要笃定法则内容。各部门依据《房屋租赁备案》，通过实地查抄，对各租赁房屋是否皆推行了登记备案次序以及登记备案内容是否与本色情况相安妥进行核查，对于莫得推行登记备案手续以及登记备案内容与本色情况不符的按照《商品房屋租赁治理办法》第二十三条要求其限期改正，否则处以罚金等。
“关系部门还应查抄租赁房屋的消防安全、承重安全、电气安全和外不雅质地等，对屋内空气质地进行检测，确保租赁房屋的安全可靠；对于存在安全问题包括空气质地不达标在内的租赁房屋，要求出租东谈主实时进行整改。若存在空气质地不达标等问题，关系部门可在房屋租赁登记备案信息系统中赐与注明，提醒租房者提神。”杨勤法说。
孟强建议关系部门设置监管机制，如建筑灭亡的租赁房源信息平台，要求通盘房源必须经过严格审核、空气质地检测及格后方可挂牌出租，确保房源信息透明、确切。细化关系房屋租赁装修阻挠产物家电质场地面的端正，明确出租东谈主对房屋装修阻挠、空气质地等方面的职责，细化非法出租的法律职责。激动房屋租赁行业组织设置健全行业圭臬和服务轨范，加强对会员单元的监督。提供浅陋的维权道路，简化维权历程，举例关系部门可以盛开维权热线，鸠合司法部门，提供免费法律研究或法律支持服务，建筑快速灭亡机制，裁汰纠纷治理周期，缩小租客维权包袱。此外，防御普法的关系部门应当进一步普及租房法律学问，进步租客对住房安全、空气质地梗阻性的走漏，了解纠纷治理的渠谈和维权的道路，增强自我保护才气。
谢鸿飞认为，租客应进步法律走漏，并尽量采选信誉好、质地可靠的房屋中介；可以通过实地检会、与房主或中介相通等样式，了解房屋的本色情况和出租方的信誉度，关注房屋的结构、设施和治理情况，提神查抄房屋装修情况，并在左券中对关系环保内容进行商定；淌若条件允许，可以请专科检测机构进行检测，以确保东谈主身健康和安全。对于租赁左券，要关注房钱支付样式、维修职责、爽约职责等环节条目，确保我方的权益得到保险。
“要加强对房地产中介公司的监管，端正中介公司必须取得相应的天禀认证，并按时接受关系部门的查抄。对于非法操作的中介公司，要照章赐与处罚，致使撤废其贸易牌照。”谢鸿飞说。